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    十城限售令到期熱點城市“解禁”節奏或偏慢

    時間:2020-04-15 09:30:12

         廈門作為中國第一個發布銷售限制令的城市,可以解除對第一批限制住房供應的禁令。此外,包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、揚州、常德等9個城市也已過期。隨著大量住房流動性的釋放,房地產市場是否會再次波動已成為無數人關注的焦點。

         在房地產市場調控工具箱中,銷售約束是當前一輪調控中行政手段創新的途徑之一。昨日,恒大研究院副院長夏磊在接受“證券日報”采訪時表示,與金融、土地、財稅等監管工具相比,短期內限制銷售對房地產成交量和價格有更大的影響,在市場過熱時期可以有效抑制投機、投資需求,在市場高溫中起到快速剎車作用。

         以廈門為例,在2017年3月25日新政推出之前,廈門3月份二手房成交量約為7000套,4月份跌至3830套。

         安居客房生產研究所(58 Aju Guest Room Productio Istitute)首席分析師張波告訴“證券日報”(Securities Daily),盡管推出銷售限制政策對打擊房地產投機起到了重要作用,但不可否認的是,市場可以減少交易房屋的數量,并在一定程度上做空準備購買股票房的剛性需求買家。一般說來,銷售限制政策主要屬于物業市場調控中的輔助短效藥物,不能長期使用,否則不利于房地產市場的長期健康發展,過度的行政干預也可能產生額外的不利后果。

         據不完全統計,自2017年3月以來,48個城市實行了不同年份的銷售限制。除了已經過期的10個城市外,還有兩個熱門城市--濟南和西安,它們的銷售限制將在4月份到期。那麼,這個政策將來會否繼續下去呢

         夏磊認為,從影響的角度看,由于當前房地產市場已經恢復穩定,住房交易進一步回歸理性,即使第一批限制商品房上市和流通交易,在嚴格執行其他監管政策的背景下,預期不會對市場產生更大的影響。然后從政策是否繼續,目前的房地產政策以穩定地價、穩定房價、穩定預期、風險防范為目標,更加注重因地制宜、準確政策。地方政府在調控上有更大的自主權,預計在平衡穩定增長、財政有保障、房價上漲的壓力下,早期調控將適度調整。在房地產市場進一步穩定的背景下,一些城市可能會選擇退出銷售限制政策。

         張波還表示,取消銷售限制將是大勢所趨,但熱點城市的撤市步伐可能比較緩慢。


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