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  • 郴州私家偵探

    對物業公司的調查和解雇遭到了街道和法院的拒絕北京別墅的主人感到困惑不解

    時間:2018-11-19 14:55:48

    不管你是高級官員,還是普通老百姓,房地產公司都會和你打交道,看似微不足道,但它們每天都在你生活中。北京明都花園別墅區的業主們多年來一直夢想著能介紹好的生活服務提供者,但是這個夢想很難實現,也引起了人們對基層政府和法院的行政司法實踐的忽視。

    今年5月,北京市東城區法院(2017年)根據北京0101中華民國前期19855年的判決結果,維持了北京凱萊房地產管理有限公司(以下簡稱凱萊房地產)對明都花園區物業服務合同的權利和義務。債務尚未終止,業主大會解雇決定無效的一審決定,讓明都花園業主。解雇凱萊的財產和雇用一家新物業公司的決議已經擱淺。

    這樣的結果讓首都公園的所有者感到非常驚訝和無助。早在2015年12月,凱雷地產就被明都花園社區業主大會以超過60%的雙半選票解雇了。它仍然不愿退出,因為自封的黨和政府沒有讓我們離開。

    2015年12月,明都公園業主大會通過法定投票解散了凱雷物業公司,并通過規范招標程序選擇了一家新的物業公司。2017年7月,它做出了一項決定,確認卡萊爾財產被解雇。

    決議被順義區機場街道辦事處駁回。法院駁回了凱利物業公司從明都花園撤離的理由,理由是法院沒有決定明明花園的凱利撤出,而且工業委員會的選舉程序是不規則的。

    明都花園區成立于1994,位于順義區后沙河谷。明都花園是北京著名的高檔別墅區之一,擁有800多戶人家。近10年來,業主們認為,在凱利物業的管理下,明都花園的服務質量下降,業主和凱利之間的矛盾和糾紛不斷。財產已經持續很長時間了。他們不能與法院和解。

    污水井堵塞,燃氣私有化擴張存在重大安全隱患;供暖設施低,長期達不到標準;部分業主私有化擴張嚴重,私立幼兒園在社區中,造成鄰里沖突。李先生,明都花園工業委員會委員。e,被譽為明都花園的混亂現象,但經過幾番努力,他無法讓凱雷收回房產。

    機場街道辦事處吳姓工作人員在接受記者采訪時說,他沒有權利對此事作出回應。物業公司總經理凱萊沒有對此作出回應。

    明都花園是北京中央別墅區最早涉外高檔別墅之一,是駐華使館高級官員、跨國公司高管、商界領袖、影視明星、體育明星和國有藝術家的家園。每平方米物業費1元,凱利物業年收入16萬元,但業主不享受高成本的優質服務。

    在明都花園區,記者看到一些公共綠地植物失蹤,草地裸露;部分別墅封閉了庭院甚至房屋的公共綠地,將公共綠地作為幼兒園活動場所;此外還使用了私家別墅作為無照幼兒園。小區內的房屋懸掛著政府強力支持關閉違法兒童公園的橫幅,以示抗議,但并不影響無照幼兒園的正常運作。盡管業主強烈反對和投訴,無照幼兒園的正常運作仍然正常。幼兒園沒有被阻止,這些東西都在財產的管轄范圍內,但不能管理和阻止。一位拒絕透露姓名的產業委員會成員說。

    歷經多年的談判,名都花園業主仍未能改變開來市優質高價物業的現狀。2014年,名都花園業主第二次選舉業主委員會,開始了更換道具的艱難嘗試。厄蒂公司

    2015年7月13日,明都花園工業委員會邀請北京安達知識產權服務評估監察有限公司對開來物業的服務質量進行評估,共有9項評估服務完成,0項為合格,6項為不合格,3項為拒絕合作。無法對凱利物業費率進行評估,評估結果表明服務質量不符合服務合同中約定的服務標準。

    具體而言,環境衛生服務質量低下,治安維護質量低下,裝修管理(社區內違章建筑較多)、綠化維護服務設施缺乏,綠地現象明顯。

    2015年底,根據法定程序,明都公園業主大會通過了超過50%票(超過99%的選民同意)駁回北京凱萊物業公司的決定。

    隨后,被解雇的財產公司以程序不規范為由,向與公司有利害關系的兩名業主起訴撤銷解雇決定。經過兩年的法庭辯護和八次訴訟拔鋸戰,業主大會勝訴。2017年9月,北京東城區法院向明都花園業主大會(北京市東城區注冊開來物業)提起訴訟。

    2018年5月23日,東城區法院根據明都市園林產業委員會的規定,委托了一家新的物業企業。現有證據不能證明法院已將北京明都花園物業管理服務委托合同中規定的解雇凱雷物業的決定通知凱雷物業。委員會拒絕了所有訴訟請求,包括解雇凱雷物業、從服務區撤出凱雷物業、轉移相關設施和信息、以及選擇新的物業公司。

    在長期的財產糾紛中,順義機場街道辦事處在管轄范圍內的作用也令業主困惑不解。是指導單位還是審判單位

    2017年,在重新當選首都園林產業委員會委員后,他們前往北京順義區機場街道辦事處作記錄。根據機場街道辦事處發布的指導意見,當選成員提交了一份物業費支付證書。事實上,委員會已經向其提交了一份關于到2015年底支付物業費的文件,并在2016年凱雷被業主的騙子解雇。格雷斯。委員會不認為有必要按照規定繳納物業費。

    明都花園工業委員會也向順義法院提起行政訴訟,要求法院命令街道辦事處履行法定的備案職責并發布案件文件。法院拒絕支持行業委員會的訴訟請求。

    明都園業委員會法律顧問認為,產權變更的難度和業主大會決議的備案難題都是典型的非行政許可審批事項,即審批事項。行政機關組織實施的,除依照法律、法規和國務院決定確定的行政許可事項外。

    根據上述法律顧問的說法,在2015年5月6日的國務院常務會議上,作為歷史概念,該事項已經完全終止。但是,在慣性條件下,行政司法實踐仍然存在:雖然不允許備案,但國務院法制辦公室明確聲明,它只是通知,街道辦事處繼續要求提供非法材料,進行事實上的非行政許可審批是不妥當的。

    因此,在機場區街道管理的慣性庇護下,凱利物業自由宣泄其在明都公園物業管理糾紛中的強勢地位。

    據明都花園工業委員會介紹,工業委員會于2017年7月5日向明都花園區所有業主發出《明都花園區2017年業主大會決議通知》,并于當日抄送機場街。

    從2017年3月18日至6月30日,明都源區召開業主代表大會書面會議,就相關問題進行表決。2017年7月4日下午,原告組織了業主代表大會投票、審查、監督、演唱和計票工作。d馮X和李X亮是明都源區業主委員會委員,陳X和陳X是明都源區業主委員會候補委員。同時,業主大會還批準了對管理規則和業主會議議事規則的修改。

    2017年12月18日,機場街道辦事處發布《關于明都花園住宅小區業主大會決議》的指導意見,理由是行業委員會申報材料違反業主章程的有關規定和議事規則。明都花園小區的明杜花園居住小區管理條例遵循業主大會的管理條例和議事規則,但在不受業主大會限制的情況下,由其成員選舉產生。工業委員會委員馮X、李X、陳X不按時繳納物業費,水費和電費的情況不符合行業委員會的職權。

    從法律角度看,業主與物業公司是契約性的,業主支付物業費,物業公司提供相應的物業服務。業主有權選擇或不選擇物業公司,那么誰決定雇傭和解聘物業公司

    根據《物業管理條例》第十一條第一款,下列事項由業主共同決定:(四)物業服務企業的選擇和解雇,由業主共同決定。第十二條 業主大會會議可以采取集體討論或者書面協商的形式,但在物業管理區域內設專門部門,占建筑物總面積一半以上的業主參加。業主可以委托代理人參加業主代表大會會議。業主代表大會應當經業主同意,對本條例第十一條第(五)項、第(六)項規定的事項作出決定,其專有部分占建筑總面積的2_3以上。占建筑面積二倍以上和本條例第十一條規定的其他事項,應當經業主同意,其專有部分占建筑面積一半以上,業主同意。

    也就是說,物業公司的選擇和解聘由全體業主決定。決定辦法是召開業主會議,征得業主同意,決定選擇和解雇物業公司,業主的專有部分占建筑面積的一半以上,占總數的一半以上。

    2015年12月28日,明都花園業主大會組織投票,并形成了《明都花園臨時業主大會投票結果匯總表》,顯示業主人數809人,業主總面積151000平方米,投票內容為虛幻。凱雷房產發行同意票總數532張,同意投票權總數532張,占65.51%,同意投票總面積93338.49平方米,占61.81%。

    2015年12月29日,明都花園區工業委員會發布《明都花園區業主大會臨時決議公告》,2015年12月28日,北京市第一業主大會咨詢中心派出第三方參加咨詢。咨詢中心見證了檢查、監督、唱歌和計數選票的過程。全國政協委員四人出席了會議。投票結果如下:業主人數532人通過,占總數的65.76%,相應的建筑面積93567.78平方米,占總建筑面積的61.97%,決定解散北京凱萊物業;有利的是,占總建筑面積的65.51%,相應的建筑面積93338.49平方米,占總建筑面積的61.51%,選擇聘請北方人。住宅建設委員會和機場街道辦事處。同時,決定于2015年12月31日終止與北京凱萊地產的傭金服務合同。

    2017年7月4日,當委員會成員連任時,業主大會通過了《重新授權業主委員會啟動物業服務企業選聘程序》,解散了北京凱來物業管理有限公司。致電北京瑞英酒店物業管理有限公司,并敦促北京凱萊物業管理有限公司立即撤回其在首都花園區的動議。

    遵照明都花園業主大會決議,順義機場街道辦事處于2017年12月8日發布關于機場分區辦事處明都花園業主大會決議的指導意見關于撤銷凱雷物業及挑選芮的決定應酒店物業進入住宅區,違反《明都花園住宅區管理條例》關于依法履行解雇、委派服務企業的程序的建議。產業委員會成員尚未繳納物業費,凱雷物業尚未收到書面解雇通知。業委會成員已提交了資料,但已記錄在案。法院的裁決維持了這樣一個事實,即由于缺乏證據等原因,法院拒絕了明都花園開除和雇用物業服務企業的規定。

    因此,北京凱萊房地產拒絕承認臨時業主會議的結果,拒絕撤回和停止物業服務,雖然一些業主以停止繳納物業費為抗議,但仍不能停止凱萊物業管理的決定。

    在雙方的糾紛中,東城區法院駁回了明都源區工業委員會的解雇和任命等訴訟請求,支持順義機場區分局關于議員選舉程序的主張。明都源區工業委員會對物業企業的解雇和任命是不正常的,這等于變相支持凱利物業繼續提供物業。援助。

    許多律師和物業管理專家就明都花園業主大會解雇決定程序和結果進行了訪談,認為整個程序符合現行法律法規,雖然有缺陷,但不會產生顛覆性的結果。政府部門和法院對裁定結果作出了各種合規解釋,裁定結果沒有得到大多數業主的認可,這是無可爭辯的事實。

    在業主與物業公司的矛盾中,物業公司處于矛盾沖突的中心,但并不是引起矛盾沖突的唯一因素。矛盾雙方和相關政府管理部門都有相應的責任。解決這一矛盾,不僅要提高物業公司的管理水平,更要迫切地進行整合,政策、法規、制度、物業服務水平不斷進行系統創新。

    業主投訴有兩種,一種是服務質量,另一種是收費價格。物業公司抱怨業主拖欠或不支付物業費,以及對物業服務的高需求。業主抱怨服務差,收費高,財務不透明。這兩個矛盾經常是不可調和的,金融不透明是一個死胡同。

    事實上,物業公司與所有者之間矛盾的主要原因是雙方的關系錯位。物業公司與業主的關系是強制服務與收費的關系,不是真正意義上的服務與服務的關系,因此,業主對物業公司的服務不能形成有效的監督和制約。導致物業公司服務質量低下的現實是物業公司無法通過自身的管理來解決服務質量低下的問題。

    此外,作為利益相關者,所有者之間不存在限制性關系,導致個體所有者行為不當時限制效果差或無效。

    在接受明都花園區的采訪時,一些業主提出疑問:既然大多數業主譴責開來地產提供的優青海私家偵探質和低價服務是事實,業主大會的解雇投票也是事實,為什么法院和地方政府的裁決以及人們的期望和感情會有如此巨大的反差是業主。大會的程序是非法的還是有其他原因在咨詢了律師和財產管理專家后,他們得出結論,整個程序雖然有缺陷,但符合現行的法律法規,不會導致顛覆性的結果。

    雖然政府機關和司法部門不支持明都花園業主大會的召開、解雇和任命財產的判決,并且可以做出各種所謂的合規性裁決結果的解釋,但判決未獲認可。業主是一個不爭的事實。

    這一結果的直接印象是,基層政府和司法部門拿著放大鏡,挑出業主大會的缺陷,有選擇地忽視了物業公司的服務質量低下和業主大會解散決議。Y在里面嗎各方都有必要回答。

    明都花園的業主們也總結了他們遇到的實際問題。業主大會的設立和有效運行存在三大困難,即難以取得業主的溝通、基層政府難以立案、召開業主大會困難。由于工作的復雜性,oots政府不積極,而所有者由于他們的傳統意識和不愿意花費太多精力而不愿意參與。

    此外,現行《國務院物業管理條例》、《北京市物業管理辦法及其衍生物》、《北京市住房和城鄉建設委員會關于北京市居住區業主大會和業主的指導規則》人民委員會(北京建法{2010}739)要么不夠明確,要么門檻不夠明確,太高,在一定程度上給基層政府的懶惰甚至權力尋租留下了空間,但也不能引導和促進基層政府的積極參與。業主在社區治理中,創造了更好的家園(,)。

    此前,安徽省委書記李金斌曾生動地說過,少數干部不把人民事務考慮在內,在人民難于找到我們的時候,他們可以積極地幫助人民找到解決分歧的辦法。但是,我們只是利用法律條文來搪塞、懶惰政治、懶惰政治、緩慢行動和疏忽。

    黨的十九大報告指出,必須堅持以人為本,把人民當家作主,堅決消除一切思想觀念和制度機制的弊端,全面貫徹黨的群眾路線。因此,必須加強社會治理體系建設,把社會治理的重點下推到基層,發揮社會組織的作用,實現治理者之間的良性互動。國民政府治理與社會調節、居民自治。

    明都園區的問題只是眾多房地產服務業多重矛盾的縮影。許多房地產項目和社區在中國不能跟上物業服務的管理。業主不能維護自己的權利,維護社區的和諧。它將成為社會和城市問題的巨大隱患和突破口。

    物業管理行業如何建立一套有效、符合法律法規的評價機制,使業主感到有償、可信、公平,這將是物業管理行業自身建設的重要組成部分。房地產行業是指許多房地產公司隸屬于房地產公司的上市公司或成功上市。他們的收入每天都在增長,但幾乎所有的收入都來自于收取物業費或連續漲價,而由服務區管理的住宅區的具體賬目表明連續幾年損失的大部分。這也是燈下的監管漏洞。

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